Округи Монтаны оспаривают интерпретацию законов штата о налоге на недвижимость

ХЕЛЕНА — В ближайшие недели округа Монтаны завершат подготовку счетов по налогу на недвижимость, которые они разошлют жителям. Однако прежде чем это произойдет, некоторые руководители округов хотят увидеть изменение в одной части картины налога на имущество, установленной государством – и это фиксировалось десятилетиями.

В этом месяце руководители округа Биверхед направили официальный запрос генеральному прокурору Остину Кнудсену с просьбой дать юридическое заключение о том, как следует интерпретировать законы штата о налоге на имущество. Другие округа и Ассоциация округов Монтаны заявили о своей поддержке этой просьбы.

Майк МакГинли, председатель Комиссии округа Биверхед, сообщил MTN, что недавний скачок стоимости жилой недвижимости подчеркивает необходимость получения ответов на вопросы о налоговой системе.

«Теперь, если разобраться, они, по моему мнению, делали это неправильно в течение 20 лет», — сказал он. «Эта крайность в переоценке собственности заставляет обратить на это внимание».

Правительства устанавливают ставки налога на имущество в пересчете на «фабрики». Фактическая сумма взимаемых налогов представляет собой налогооблагаемую стоимость недвижимости, умноженную на ставку мельницы, взимаемую в каждой юрисдикции. Стоимость каждой мельницы составляет 1 доллар за 1000 долларов налогооблагаемой стоимости. Когда стоимость собственности в юрисдикции увеличивается, одна мельница приносит большую сумму денег.

Большинство налогов на недвижимость в Монтане определяются местными юрисдикциями, включая округа, города, школьные округа, пожарные округа и другие специальные округа, поэтому они могут значительно различаться в зависимости от местоположения. Тем не менее, штат также оценивает 101 завод на всей собственности по всей Монтане: 95 для выравнивания финансирования между школьными округами и 6 для поддержки университетской системы Монтаны.

В округах установлен лимит на количество заводов, которые они могут взимать, так что фактическая сумма налогов, которые они взимают, возрастает не более чем на половину уровня инфляции, усредненного за последние три года. Когда оценочная стоимость недвижимости значительно возрастает – как это произошло в этом году – округам приходится сокращать или «плавать» количество заводов, которые они оценивают. Это означает, что увеличение фактических налогов будет намного меньшим, чем скачок налогооблагаемой стоимости.

Однако, поскольку государство всегда взимает одно и то же количество заводов, изменение налогов, которые они приносят, будет соответствовать изменению стоимости. В этом году налогооблагаемая стоимость по всему штату, по оценкам, выросла примерно на 30%.

МакГинли сказал, что в результате доля счетов по налогу на имущество, поступающая от государственных заводов, вырастет по сравнению с долей местных органов власти.

«В частности, в этом году, в связи с переоценкой, вы несете ответственность за размещение этих заводов и не обременяете налогоплательщиков увеличением доходов более чем на 35%», - сказал он.

Округ Биверхед теперь утверждает, что школьные комбинаты по выравниванию инфляции, обычно называемые просто «фабриками 95», также должны быть понижены на основе того же верхнего предела инфляции, который используется в округах. Они указывают на раздел закона штата, в котором говорится, что на эти мельницы распространяется тот же кодекс, который регулирует порядок настройки их мельниц местными органами власти.

МакГинли сказал, что, по его мнению, стационарные заводы штата «завышают» налоги на недвижимость примерно на 70 миллионов долларов по всему штату. Он хочет, чтобы генеральный прокурор постановил, что заводы не следует ремонтировать, и он надеется, что Кнудсен сделает это до того, как штат направит округам уведомление о том, что им следует включить 95 заводов в свои счета по налогу на имущество в этом году.

«Я спрашивал любого, кого мог спросить: «Верите ли вы в намерение губернатора или кого-либо из законодателей штата увеличить в этом году налоги на недвижимость для части штата на 35%?», и совершенно очевидно, что так и было. это не их намерения», — сказал он. «И это нужно исправить, прежде чем через пару недель мы поставим здесь мельницы».

Но другие выступают против аргумента округа Биверхед.

«Я просто не знаю, как мы можем вдруг заявить, что Министерство доходов, каждая сессия законодательного органа с 2001 года ошибается, и мы только что обнаружили ошибку за ошибкой», — сказал Лэнс Мелтон, исполнительный директор Монтаны. Ассоциация школьных советов. «Для меня это просто усложняет понятие доверия».