Законодатели Огайо предлагают налоговые изменения, поскольку домовладельцы готовятся к большим счетам

Стоимость домов в Огайо взлетела до небес, и этот исторический рост приведет к значительному увеличению налогов на недвижимость для некоторых домовладельцев, но не для других.

Математика для расчета того, что означает увеличение стоимости вашего дома на 30% или 40% для налогов на недвижимость, также не проста. Конституция и законы штата Огайо создали сложную систему правил и исключений в отношении того, как сборы могут или не могут повышать ваши налоги.

«У нас есть 65 различных налоговых округов в округе Батлер», - сказала аудитор Нэнси Никс. «Каждый дом индивидуален, каждый поселок, каждый школьный округ. Не существует универсального решения, подходящего всем, и именно поэтому так сложно кому-либо что-либо объяснить».

Некоторые законодатели-республиканцы надеются изменить расчеты до того, как в следующем году будут опубликованы законопроекты о налоге на недвижимость. Долгосрочная цель — упростить расчеты. Краткосрочный план состоит в том, чтобы отменить некоторые повышения налогов, которые вот-вот вступят в силу.

Более:Стоимость домов в округе Франклин при переоценке подскочила в среднем на 41% — посмотрите, насколько вырос ваш район

Например, город Мидлтаун — это поселение рабочего класса, прославившееся благодаря мемуарам сенатора США Дж. Д. Вэнса «Деревенская элегия». Стоимость домов там подскочила выше среднего показателя по округу до 40%, а особый набор сборов и льгот может увеличить налоги на недвижимость более чем на 20%.

«Однажды две разные женщины из Мидлтауна плакали, буквально плакали по телефону», - сказала Никс. «Никто не любит увеличение налогов, но богатые знают, что с ними все будет в порядке. Это люди с фиксированными доходами и с низкими доходами, это люди, которым придется бороться».

Различные сборы для школ, библиотек и других местных служб являются причиной того, что дома с одинаковой оценочной стоимостью могут платить совершенно разные налоговые счета. Но не менее важным для понимания повышения налога на недвижимость в Огайо является то, какую сумму вы платите.

Сборы рассчитываются с использованием меры, называемой мельницами. Они составляют одну тысячную доллара или 1 доллар на каждую 1000 долларов оценочной стоимости. Когда округа определяют свои налоговые счета, они берут налогооблагаемую стоимость дома (35% от его стоимости) и его общую стоимость, чтобы рассчитать размер задолженности владельцев недвижимости.

Таким образом, дом стоимостью 400 000 долларов будет иметь налогооблагаемую стоимость в 140 000 долларов, а одна мельница принесет 140 долларов налога на недвижимость. Если бы этот дом стоил 500 000 долларов, одна мельница стоила бы 175 долларов.

Это основа того, как стоимость недвижимости увеличивает налоги на недвижимость, но система Огайо не так проста. Конституция штата разделила миллаж на две категории: внутреннюю и внешнюю.

Идея заключалась в том, что местным органам власти для функционирования нужна определенная сумма, поэтому ваши первые 10 мельниц не будут голосоваться и не могут быть отняты. Это внутренняя сумма, которую домовладельцам всегда придется платить. С другой стороны, избиратели одобряют сборы за счет внешних сборов.

И внутренняя милля ведет себя иначе, чем внешняя.

Эти первые 10 домовладельцев-заводов платят повышенную налогооблагаемую стоимость. Если стоимость дома вырастет на 25%, как это было в примере выше, то эти 10 мельниц также вырастут на 25%. Вне мельницы так не работает.

Вот как это работает: школьный округ вводит сбор в размере пяти миллионов долларов, чтобы собирать 1 миллион долларов в год. Когда стоимость недвижимости вырастет на 25%, эти пять заводов принесут доход в 1,25 миллиона долларов. Закон штата Огайо запрещает местным организациям собирать больше, чем одобряют избиратели, поэтому ставка мельницы искусственно занижается. Это называется эффективным миллажем.

В этом примере, когда стоимость дома выросла до 500 000 долларов, владелец увидит увеличение на 350 долларов на внутренних мельницах, но потенциально увидит, что их внешняя стоимость останется неизменной.

Предостережение заключается в еще одной особенности закона штата Огайо, называемой «пол 20 мельниц».

Этот нижний предел применяется к школьным округам, и в нем говорится, что школы не могут опуститься ниже 20 мельниц, даже если это увеличит общую собранную сумму. Домовладельцы, такие как жители Мидлтауна, которые живут в школьных округах на этом этаже или около него, увидят увеличение школьного налога в процентах, которые точно соответствуют увеличению их стоимости.